Tomträtt

I Västerviks kommun finns cirka 900 tomträtter. En tomträtt du får rätt att använda kommunal mark mot en årlig avgift, en så kallad tomträttsavgäld. Den som använder markområdet kallas för tomträttshavare. 

Tomträtter infördes år 1907 för att ge fler möjlighet att bygga egna hus och för att bidra till byggandet av flerfamiljshus i en tid med stor bostadsbrist. I stället för att köpa tomtmark kunde man använda kommunal mark mot en årlig avgift. I dag används tomträtter både för bostäder och för kommersiella ändamål, och det är endast staten och kommuner som får upplåta dem. 

Vad innebär det att vara innehavare av en tomträtt?

Som tomträttshavare får du i princip använda marken som att du äger den och har samma ansvar som en fastighetsägare. Du kan sälja eller överlåta tomträtten, men själva avtalet kan inte sägas upp. Vid ägarbyte, till exempel för köp, försäljning eller gåva, måste du anmäla till Lantmäteriet för att ansöka om inskrivning av ny tomträttshavare. Du behöver också meddela enheten för kommunservice och lämna in en kopia av det tecknade avtalet.

Tomträtten gäller alltid en hel fastighet, och de byggnader som finns på fastigheten ägs normalt av dig som tomträttshavare. 

Tomträttsavgäld

För nyttjandet av tomten betalar tomträttshavaren en årlig avgift till kommunen, en tomträttsavgäld. Denna fastställs för varje avgäldsperiod, vilken normalt är 10 eller 20 år, med utgångspunkt i markens värde. Avgälden förändras inte under den perioden.

Regler för avgäld och tilläggsavtal

Innan en pågående avgäldsperiod löper ut, skickar kommunen ett tilläggsavtal med förslag till ny avgäld för den kommande avgäldsperioden.

Tilläggsavtalet skickas i två exemplar och båda ska vara undertecknade av tomträttshavaren och komma in till enheten för samhällsbyggnad inom den angivna tiden. Sedan ska ett av examplaren skickas tillbaka till tomträttshavaren efter kommunens undertecknande.

Om parterna inte kommer överens kan någon av parterna överklaga hos Mark- och miljödomstolen. Överklagandet måste ske senast ett år före den nya avgäldsperiodens början. Domstolen avgör avgäldens storlek.

Friköp av tomträtt

Friköp innebär att du köper tomträtten av kommunen. Du betalar ett pris som baseras på tomtens värde. När tomträtten är friköpt behöver du inte längre betala någon hyra för marken. Om du är intresserad av att friköpa din tomträtt är du välkommen att kontakta enheten för samhällsbyggnad. 

Söka lagfart

När du har friköpt din tomträtt måste du söka lagfart på din fastighet. Du behöver också ansöka om att upphäva tomträtten. Ansökningarna ska skickas till:

Lantmäteriet
Fastighetsinskrivning
761 80 Norrtälje

Vi rekommenderar att du vänder dig till din bank för att få hjälp med ansökan om lagfart och upphävning av tomträtten.

Kostnader och avgifter

Vid friköp av tomträtter tillkommer kostnader utöver kostnaden för tomten. De kostnader som tillkommer är: 

• Stämpelskatt när du söker lagfart. 
• Lantmäteriets expeditionsavgift.
• Avgift för att teckna nya pantbrev.